О роли собственников помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Основной свод правил для правоотношений, связанных с жильем - Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно Жилищному кодексу РФ собственник жилья — это его хозяин, владелец, который вправе сдавать жилье внаем, продать, подарить, завещать и т. д.
Быть собственником помещения — большая ответственность. Надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому в многоквартирном доме присутствует общее имущество собственников (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы). К общему имуществу собственников, также относятся элементы благоустройства, расположенные на придомовой территории. Земельный участок - часть общего имущества собственников. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а)собственниками помещений;
б)товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
в)застройщиком, с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, 8 отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам;
г)лицом, принявшим от застройщика помещений по передаточному акту после разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В случае заключения собственниками помещений договора с управляющей организацией, содержание земельного участка — одна из обязанностей управляющей компании. Прорабатывая договор с управляющей компанией, обратите внимание на пункты, связанные с вывозом мусора: какая площадь земельного участка подлежит уборке, с какой периодичностью и т.д.
В г. Кургане собственники помещений в многоквартирных домах имеют возможность использовать дополнительные варианты приведения в порядок дворовых территорий. Прежде всего речь идет о возможности участия в муниципальной программе «Формирование комфортной городской среды», городских конкурсах «Любимый город-лучший двор» и конкурсах на представление грантов Главы г. Кургана. Информация об этих мероприятиях, условиях участия и результатах размещена на официальном сайте Администрации г. Кургана www.kurgan-city.ru.
Собственникам важно понимать следующее:
•общее имущество собственников помещений — это тоже имущество, за которое нужно нести ответственность, и которое требует бережного и рачительного отношения.
•никто, кроме собственников помещений, не может принять решение относительно его судьбы. Необходимо, чтобы каждый собственник интересовался, чем живет дом, какие вопросы нужно решать и что по этому поводу собирается предпринять совет дома и управляющая организация;
•частный дом содержится исключительно на средства собственника, работы в многоквартирном доме также производятся на деньги жильцов, поэтому в наших интересах следить за тем, как они расходуются организациями, предоставляющими ЖКХ-услуги.
Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
ООО "Восток-Центр" 10 апреля 2015 года получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Ртутьсодержащие отходы необходимо правильно утилизировать.
Куда обратиться гражданам и организациям для утилизации ртутьсодержащих отходов и энергосберегающих ламп в г. Кургане? В областном центре действует специализированная организация – МУП «Меркурий». Она занимается приемом и утилизацией люминесцентных светильников, термометров и прочих приборов, содержащих ртуть и утративших свои потребительские свойства. Предприятие расположено по адресу: ул. Промышленная, 5. Телефон для справок: 25-60-52.
Со знаком плюс
Управляющим компаниям города выгодно работать открыто
Управляющая организация «Восток-Центр» — самая крупная в Кургане. Обслуживает не одну сотню жилых домов. О том, как справляется с работой и что намерена осуществить, на встрече в редакции рассказал генеральный директор предприятия Сергей Ковалев.
— Сергей Михайлович, давайте сразу уточним цифры. Каким жилым фондом приходится управлять?
— Предприятие самое большое в городе. Численность коллектива превышает 450 человек. Обслуживаем 272 жилых дома в центральной части в границах улиц Томина — Станционная — Савельева — Климова, несколько детских садиков, ряд административных зданий. В том числе есть изношенный жилищный фонд, но стараемся и его содержать качественно. Не скрою, дома центральной части более старые, многие требуют ремонта. К тому же в центре проходят различные праздники, массовые гуляния, а это дополнительная нагрузка. Не все горожане знают, насколько кропотливая работа ведется в эти дни, — утром после праздника мусор убран, везде чисто, хотя дворникам работы немало. Отмечу, что на сегодняшний день площадь обслуживаемого жилого фонда составляет свыше 684 тысяч квадратных метров. Всего открыто 15 тыс. 249 лицевых счетов — таково общее количество квартир.
Перечень работ, входящих в оплату услуг «Содержание жилья»
1. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования. (Содержание и ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения).
Не забудьте рассчитаться
Управляющие организации считают необходимым напомнить, что согласно ст.158 ЖК РФ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общего имущества в таком доме.
Новый техрегламент остановит тысячи лифтов в российских многоэтажках
Документ установил сроки для ремонта и замены сломанного и неисправного лифтового оборудования
В России может быть остановлено до трети всех лифтов. Вступивший в силу со вчерашнего дня новый техрегламент о безопасности лифтов установил сроки для ремонта и замены "больного" лифтового оборудования. Пять лет для лифтов старше 1992 года выпуска и семь лет для всех остальных. В противном случае Ростехнадзор обязан вывести такой лифт из эксплуатации, пишет "Российская газета".
Злостных неплательщиков за услуги ЖКХ в покое не оставим.
Одна из важных функции управления - контроль своевременного внесения платежей жильцами и принятие эффективных мер к злостным неплательщикам за жилищные услуги. От ежемесячной оплаты квитанций, получаемых жильцами, зависит своевременность расчетов обслуживающей организации.
Сомнительные управляющие компании !
Уважаемые собственники жилых помещений
В последнее время участились случаи агитации жильцов малоизвестными УК. Во избежание необдуманных решений и неблагоприятных последствий для получения более точной информации об организациях и лицах, проводящих подобную агитацию, просим обращаться в саморегулируемую организацию жилищно-коммунального хозяйства «Новый ЖЭК» по адресу ул. К. Мяготина 78, офис 216 или по телефонам 33-30-33, 33-30-32, либо в ООО «Восток-Центр», ул.Кирова 102, тел. 43-13-13, 43-11-10, приемная 43-36-36.
Уважаемые собственники жилых помещений !
Управляющая организация ООО «Восток-Центр» доводит до Вашего сведения, что установка общедомового прибора учета предусмотрена п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении. Так, п. 5 этой статьи обязывает собственников помещений в МКД обеспечить оснащение домов приборами учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. Если этого не будет сделано, ресурсо-снабжающие организации (далее РСО) обязаны установить такие счетчики не позднее 01.07.2013 за счет средств собственников помещений.
